よくある質問

入居者募集について

Q空室が多くてもお願いできますか？

空室が多い物件でも安心してご依頼いただけます。当社では空室の原因を分析し、ターゲットに合わせた募集戦略で早期成約、満室経営を目指します。また【当社独自のサブリース（短期借上）】を活用することで、募集開始から短期間で契約が可能、すぐに家賃収入が発生しつつ、収益を最大化する仕組みをご提供することも可能です。

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Q募集活動はどのように行っていますか？

地域密着型の強みを活かし、地元のニーズや動向を踏まえた戦略的な募集を展開しております。また不動産ポータルサイトへのネット掲載はもちろん、物件の魅力を最大限に引き出す広告作成や、現地案内のスピード対応にも力を入れています。さらに他の不動産業者への協力依頼も積極的に行い、オーナー様の物件がより多くの方の目に留まるよう努めています。

Q募集開始からどれくらいで決まることが多いですか？

物件や時期によって異なりますが、当社では【3か月以内の成約】を目標に募集活動を行っています。実際に募集開始から数週間〜1か月程度で成約に至るケースも多く、オーナー様からも高い評価をいただいております。物件の条件や市場状況によって成約までの期間は異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。

リフォームについて

Qリフォーム、リノベーションの提案もお願いできますか？

経験豊富な担当者が物件の状態や周辺ニーズを的確に把握し、【費用対効果の高いリフォーム】をご提案します。また、リノベーションによって物件に付加価値を加えることで、賃料アップや早期成約につながるようなご提案も可能です。オーナー様のご希望やご予算に応じて柔軟に対応いたします。

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Q外装や共用部のメンテナンスも相談乗っていただけますか？

当社には専門のリフォームスタッフが在籍しており、建物の外観や共用部の状態を的確に診断し、必要なメンテナンスや改修工事を効果的にご提案いたします。美観や機能性を保つことで、物件の印象や入居率にも良い影響を与えるため、定期的なメンテナンスは非常に重要です。

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トラブルについて

Qトラブルが発生した場合、どのような対応していますか？

入居者様とのトラブルや設備不具合など、さまざまな事案に迅速かつ丁寧に対応しています。管理スタッフが状況を把握し、必要に応じて現地対応や業者手配を行う体制を整えています。オーナー様に代わって対応することで、精神的・時間的なご負担を軽減し、入居者様との関係悪化を防ぐことにもつながります。

Q家賃の滞納の対応はどうしていますか？

保証会社の利用により、万が一の滞納時にも家賃が保証される仕組みを導入しており、オーナー様の収益を安定的に守ることができます。保証会社に加入していない入居者については、段階的に対応します。まずは入居者様へ連絡し、支払いのご案内を行い、改善が見られない場合は、内容証明の送付や弁護士のご紹介を含めた法的手段の検討も可能です。

資産運用について

Q今の物件の収益性や今後の運用について相談できますか？

現在の収益状況の診断から、将来的な収支シミュレーション、運用改善、売却のご相談まで幅広く対応しています。リフォーム・リノベーション・サブリースなどの活用に加え、長期的な収益計画、市場動向を踏まえた売却提案などのご提案も可能です。オーナー様の目的に合わせて、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。

Q身内や親族のお部屋でも相談できますか？

ご家族やご親族が所有されている物件についてもご相談いただけます。代理でのご相談や、相続・共有名義の物件などにも柔軟に対応しております。
※物件の所有者ご本人の同意や本人確認書類のご提示をお願いする場合がございます。

Q税金対策や節税方法はありますか？

不動産に関する税金対策や節税方法については、状況に応じてさまざまな手法がございますが、税務に関する内容は専門性が高く、個別の事情によって対応が異なるため、当社では提携している税理士などの専門家をご紹介することも可能です。

Q築年数が経過した戸建でも貸すことが出来ますか？

築年数が古い戸建てでも、賃貸として活用できるケースは多くございます。ご希望や物件の状況に応じて、適切なリフォームや活用方法をご提案させていただきます。また、当社独自のノウハウにより、住居としての賃貸だけでなく、事務所・店舗・倉庫など、さまざまな用途での貸し方にも対応可能です。