購入・建築・保有・
売却を含めた選択肢を
タカセ不動産に相談しませんか？
※ 収益不動産をお持ちでない方も
ご相談いただけます
このようなお悩み、
抱えていませんか？
将来を見据えたとき、
収益不動産をどう考えるべきかわからない
提案されるままに進めてよいのか、
判断に迷っている
将来の収支や出口まで考えたとき、
今の選択が正しいのか不安
購入・建築・現金保有、
どれが正解なのかわからない
間違いない不動産コンサルティング
タカセが選ばれる３つのポイント
建築ありきではない
中立的コンサルティング
建築や物件の販売を前提とせず、
購入・建築・現金保有・他の選択肢を
並べて比較した上で、お客様にとって
最も合理的な判断をご提案します。
税務・収支・リスクまで
踏まえた総合的な判断
表面的な利回りだけでなく、
税務面や将来の収支、リスクまで考慮し、
長期的に無理のない選択を重視しています。
将来の売却・承継まで
見据えた視点
「今どうするか」だけでなく、
将来の売却や資産承継まで見据え、
後悔のない判断につながるご提案を行います。
まだ何も決めていない段階でも
一緒に考えるところからサポートいたします！
購入・建築前の
ご相談事例
相続対策として収益不動産の建築を勧められた
岡山県・Aさまご夫婦
相続対策として、
賃貸マンション建築を提案されていたが、
本当に建てるべきか判断がつかず相談
建築一択ではなく、中古収益物件の購入、土地の売却、
現状維持による有効活用など、将来の収支・リスクを比較しながら、4つの選択肢をご提案
結果
有効活用を選択。相続対策としての効果は大きくなかったが、
多額の借入を伴わない堅実な選択ができ、安心感を得られた。
家族間での遺産分割についてもスムーズに方向性を整理できた。
収益不動産の購入を検討したい
岡山県・Aさまご夫婦
相続対策の一環として、
節税対策だけでなく、安定収入の確保、
将来はご子息に収益資産として
引き継ぎたいという思いもあり相談
築年数・立地・利回りを総合的に考慮し、
お客様のニーズに合った複数の物件を定期的にご紹介。
気になる物件があれば、都度ご案内を実施
結果
購入後の遺産分割も見据え、ご家族も納得できる物件を購入。
安定した家賃収入を確保でき、安心感を持って資産形成を
進められる形となりました。
すでに収益不動産をお持ちの
運用改善事例
空室率改善コンサル事例
岡山県・Kさま
部屋の魅力のバリエーションが増え、
問い合わせが増えた。
ご相談時の悩み
- 空室率が50％を超え、収益が不安定
- 築年数が古く、間取りも古い、ターゲットの幅が狭い
- 管理会社からの提案もなく、改善の糸口が見えなかった。
「松竹梅」3パターンの
部屋タイプを設定
- 松
-
フルリノベーション＋
家具付き（単身高所得層向け） - 竹
-
一部の水回りの部分改修
（中間層向け） - 梅
-
最低限のクリーニング＋
家賃調整（学生・若年層向け）
結果
改修後6ヶ月で、
一つのマンション内で「松竹梅」3パターンを展開することで、単身者（高～低所得層）・
学生など複数のターゲット層に同時アプローチが可能に
一つのマンション内で「松竹梅」の3ターンを展開することで、
- 学生、若年層
- 単身者（一般層）
- 学生、若年層
複数のターゲット層に同時アプローチが可能になり、入居率が大幅改善
相続した戸建の
有効活用コンサル事例
大阪府・Mさま
売却しかないと思っていたが、
収益物件として活用できて驚いた。
今後も他の空き家も相談したい。
ご相談時の悩み
- 長年空き家状態で、維持費だけがかかっていた
- 住宅として使えるか不安、周辺ニーズも不明
- 思い入れもあり、手放すことを躊躇していた
周辺ニーズ調査をもとに3案をご提案
- 1
-
住居貸し
（必要最低限リフォーム）必要最小限の費用で
賃貸需要を満たすリフォーム - 2
-
住居貸し
（フルリフォーム）高所得層向けに全面改修し、
魅力ある住空間に - 3
-
倉庫貸し
近隣事業者向けに、
ほぼ現状のまま倉庫として賃貸活用
結果
活用開始から
3ヶ月で賃貸契約成立
①の案を選択。
一つの戸建てに対して複数の活用パターンを提案することで、オーナーの選択肢が広がり、収益化の可能性が高まった
サブリース活用による
空室率改善
岡山県・Dさま
サブリースで安心感があり、
物件の印象も良くなった。
今後は、他の物件でも
同様の提案をお願いしたい。
ご相談時の悩み
- 入居率60％以下で、収益が大幅に減少
- 空室が目立ち、募集の際に物件の印象も悪化
周辺ニーズ調査をもとに3案を修正
- 1
-
サブリース活用
まず3室をサブリース契約で
一括借上げし、即時収益化 - 2
-
物件演出
空室が増え、入居者の少なさが
目立つ状態を改善 - 3
-
通常募集
残りの空室は一般募集にて募集、
入居率が上がり
新規の募集にもいい印象
結果
