まず押さえたいのは、契約〜引渡しまでにかかる費用。

これはまとめて「諸費用」と呼ばれます。

【代表的なもの】

• 仲介手数料（仲介取引の場合）

• 登記費用（所有権移転・抵当権設定など）

• 住宅ローン関連費用（事務手数料・保証料など契約内容による）

• 火災保険・地震保険

• 印紙税（契約書に貼る印紙）

• 固定資産税等の精算金（引渡し時期により按分）

【見落としポイント】

「手付金だけ用意すればいい」と思っていると、

引渡しまでの資金繰りが苦しくなりやすいです。

購入検討の段階で、【物件価格以外に必要な枠】を先に確保するのが安心です。

購入後の支払いはローンだけではありません。
ここを見落とすと、「毎月の支払いが思ったより重い」となりがちです。

【代表的なもの】

• 固定資産税・都市計画税（年額→月割りで家計管理すると分かりやすい）

• マンションの場合：管理費・修繕積立金・駐車場代など

• 戸建の場合：将来のメンテナンス積立（外壁・屋根・給湯器など）

【見落としポイント】
住宅ローンの返済額だけで予算を組むと危険です。
“ローン＋税金＋管理/修繕（必要なら駐車場）”まで含めて
毎月の住居費として考えると、現実的な判断ができます。

家を買ったら終わりではなく、住める状態に整える費用がかかります。
ここが意外と大きく、後回しになりやすいところです。

【代表的なもの】

• 引っ越し代（時期で大きく変動）

• 家具・家電の買い替え（サイズが合わない、劣化している等）

• カーテン・照明（意外と盲点。特に窓が多い家）

• エアコン設置・移設（配管や電気容量で追加工事が出ることも）

• ネット回線工事、テレビアンテナ/ケーブル調整

【見落としポイント】
内覧のテンションで「今の家具でいける」と思いがちですが、
実際はサイズや配線で合わないこともあります。
購入前に、最低限必要な新生活費をざっくりでも見積もるのがおすすめです。

これは特に、中古住宅や築年数が経っている物件で起こりやすいです。
また新築でも「標準」と「オプション」の差で増えることがあります。

【代表的なもの】

• リフォーム・修繕（クロス、床、水回り、給湯器など）

• 防蟻（シロアリ）関連、床下・屋根の補修

• 外構工事（駐車場、フェンス、庭、門柱など）※戸建で盲点になりやすい

• 新築のオプション（食洗機、カップボード、網戸、カーテンレール等）

【見落としポイント】
「家が完成している＝全部揃っている」ではありません。
特に戸建は外構が後回しになっているケースもあるため、
「住むために何が足りないか」を内覧段階でチェックしておくと安心です。

見落とされやすいのが、5年〜10年スパンで出てくる費用です。
毎月の支払いに入っていないので、急に必要になると家計を圧迫します。

【代表的なもの】

• 給湯器や設備の交換

• 外壁・屋根のメンテナンス（戸建）

• 家電の買い替え

• マンションの一時金や将来の修繕計画の変動（可能性）

【見落としポイント】
購入はゴールではなくスタート。
「毎月の返済が大丈夫」だけでなく、
「将来のメンテ費を積み立てられるか」も含めて考えると、安心して住み続けられます。

マイホーム購入で見落としがちな費用は、主にこの5つです。

1. 購入時の諸費用

2. 税金や管理費などの毎月の住居費

3. 引っ越し・家具家電など入居前後の費用

4. 追加工事・オプション・修繕費

5. 将来の維持費・更新費

不安を減らすコツは、
「買うためのお金」だけでなく、
住み始めてからの家計まで含めて設計することです。

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