玄関は毎日必ず使う場所。狭さ・暗さ・使いにくさがあると、地味にストレスが積み重なります。

【見るべきポイント】

• 靴箱の容量：家族人数分が入るか（ベビーカー・ゴルフバッグも想定）

• 傘立てや荷物の置き場：雨の日に玄関が散らからないか

• ドアの開閉：扉を開けたときに家具搬入やすれ違いができるか

• 玄関から室内の視線：来客時に生活感が丸見えにならないか

【なぜ重要？】
玄関は「収納」と「動線」で評価が変わります。
見た目がきれいでも、生活のモノが収まらないと結局散らかります。

水回りは、住んだ後の満足度と直結します。
そして、傷みや不具合がある場合は、におい・カビ・水漏れとして現れやすい場所です。

【見るべきポイント】

• シンク下・洗面台下の収納内部：開けて「におい」「湿気」「シミ」を確認

• 換気：浴室やトイレの換気扇が動くか、窓があるか

• 水圧：可能なら蛇口をひねって水の勢いを確認（弱いと日常が不便）

• 排水：流れが悪くないか、ゴボゴボ音がしないか

• カビの出やすさ：コーキング（ゴム部分）や壁の角の黒ずみ

【なぜ重要？】
水回りは「見た目のキレイさ」以上に、内部の状態が重要。
表面だけきれいでも、収納内や換気が弱いと後で困りやすいです。

日当たりは図面では分かりにくく、内覧でこそ判断できます。
そして重要なのは「明るさ」だけでなく、風が抜けるか・湿気が溜まりやすいかです。

【見るべきポイント】

• 実際の採光：昼・夕方で印象が変わる（可能なら時間帯も意識）

• 窓の大きさと位置：家具配置と干渉しないか

• 窓を開けたときの音：車・電車・近隣の生活音

• 網戸・サッシの状態：歪み、開閉の重さ、隙間

• カーテンの必要性：隣家や道路からの視線（プライバシー）

【なぜ重要？】
住み心地は「空気感」で決まります。
暗い・風が抜けない・視線が気になる家は、長く住むほどストレスになります。

収納は広ければ良いと思われがちですが、実際は取り出しやすいか・生活動線に合っているかが大事です。

【見るべきポイント】

• 奥行きと高さ：何が入るか（布団／掃除機／季節家電）

• 扉の種類：開き戸だと前にスペースが必要、引き戸は圧迫が少ない

• 位置：キッチン近くの収納は食品・日用品に便利、玄関近くは防災用品向き

• “今の家の荷物”が入るか：収納は気合では減りません（現実的に）

【なぜ重要？】
収納が足りない家は、結果的に棚や家具が増えて部屋が狭くなります。
収納は「部屋の広さを守る装置」です。

最後は 「場所というより、 「動き（導線）」 です。
内覧ではぜひ、家族の生活を5分でいいのでシミュレーションしてください。

【見るべきポイント】

• 玄関→洗面→キッチンがスムーズか（朝の混雑）

• 洗濯：洗濯機→干す場所→収納が遠くないか

• ゴミ出し：ゴミ置き場までの距離・通路の狭さ（マンションは特に）

• 子どもの動き：リビング学習、寝室、トイレまでの距離感

• 家具配置：ソファ・ベッド・ダイニングが“置ける”ではなく“動ける”か

【なぜ重要？】
「暮らしやすい家」は、設備よりも動線で決まることが多いです。
間取りが良く見えても、動線が悪いと毎日が小さな不便の連続になります。

内覧で必ず確認したいのは、この5つです。

1. 玄関まわり（収納と動線）

2. 水回り（におい・劣化・換気）

3. 窓・日当たり・風通し（音と視線も）

4. 収納（使いやすさ・位置）

5. 生活動線（朝・洗濯・ゴミ出しを想像）

「気に入った！」と思った物件ほど、テンションで見落としがち。
だからこそ、【見る場所を決めてから内覧する】のが失敗しないコツです。

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