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福山市坪生町五丁目　既存住宅 印刷する

和モダンな佇まいは、住む人により豊かな暮らしを与えてくれます

【外観】
【間取り】

基本情報

価格 2,880 万円
所在地 広島県福山市坪生町五丁目
交通 JR山陽本線 大門駅  徒歩54分
バス停 坪生東池バス  徒歩2分
学校区 坪生小学校 730 m　　東朋中学校 1,500 m
間取り 4LDK+2S( 洋室 8・6・5 帖 / 和室 4.5 帖 / LDK 18.8 帖 / サービスルーム（納戸） 3 帖 / 納戸 4 帖 )
建物面積 登記簿 115.83 ㎡ ( 35.03 坪 )
 土地面積 登記簿 267.00 ㎡ ( 80.76 坪 )
構造 木造 2階建て 築年月 平成２４年１２月

担当者のココがおすすめ！

はじめてお伺いした際、築12年とは思えない美邸と感じたのが第一印象でした。
日ごろからのお手入れが行き届いているので、そのままでも十分にお住まい頂けると感じました。ほぼ南側道路なので日当たりが良いのはいい事ですが、通常デメリットとして通行人の視線を感じることが挙げられます。ただ本物件は、道路から居室迄の距離感が確保されていることに加え、植栽でやんわりと視線を遮られているので、注文住宅ならではの設計時の意図を感じました！また、地盤補強工事は行う必要がないほど強固な地盤でしたので、改良工事は行っておりません！将来、杭撤去の心配が無いのは私は非常にうれしいです！その他魅力多数で書ききれないので、内覧ご希望の方は事前予約をよろしくお願いいたします！

担当者顔写真
丸山 晋典

物件写真

【リビング】
【リビング】
【キッチン】
【洗面】
【バス】
【トイレ】
1階トイレ
【玄関】
【玄関】
【洋室】
【洋室】
【トイレ】
2階トイレ
【バルコニー】
【眺望】
【その他】
外部倉庫
【庭】
【周辺道路】

物件詳細情報

採光向き   土地権利 所有権
接道状況 [ 南東 / 道路幅員 約11.4m 接道幅 公道 約15.5 m ]
 地目 宅地
用途地域 第一種住居地域 都市計画 市街化区域
建ぺい率 60 % 容積率 200 %
私道有無 無 セットバック 無
法令上の制限 景観法、盛土規制法、建基法第22条区域、土砂災害警戒区域 駐車場 3台可
周辺環境  [ なかやま牧場ハート坪生店 ( ショッピング施設 )  95 m ]
 [ スーパードラッグひまわり福山坪生店 ( ショッピング施設 )  200 m ]
 [ 福山市東部市民センター東部図書館 ( 公共施設 )  2980 m ]
 [ 福山東インター南 ( 公共施設 )  4960 m ]
設備① ・中国電力( 電気 )  ・公営( 水道 )  ・公共下水( 汚水 )  
設備② ・専用バス  ・IHコンロ ( 3口 )  ・洋式トイレ  ・インターネット(ADSL・光ファイバー以外)  ・室内洗濯機置き場  
設備③ システムキッチン 給湯 追い焚き 洗髪洗面化粧台
ウォークインクローゼット 地デジ対応 専用庭 バルコニー
フローリング TVドアホン バス・トイレセパレート 温水洗浄便座
オール電化 カウンターキッチン 浴室乾燥機 電気温水器
浴室暖房 ペアガラス 食器洗浄乾燥機
備考 ■リフォーム歴について（エコキュート取替2024.1、食洗器取替2023.12、防蟻処理2020.4、焼板（外壁）塗装2019.11）
■太陽光パネル5.76kw搭載（メーカー：パナソニック、2014年製）
■照明器具やカーテン類、エアコンは、お引渡し時には撤去済みの可能性がございます。
■居室の数について、2階洋室は間仕切り可能なので現状1部屋を2部屋と表現しています。
取引態様 媒介 引渡し 指定有 2026年4月以降
現況 居住中 管理番号 11-43510
情報提供日 2025年10月9日 次回更新予定日 2025年11月8日

タカセ不動産　福山店

広島県福山市南蔵王町二丁目9番31号

084-921-8541

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