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| 価格 | 295 万円 | ||
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| 所在地 | 広島県福山市坪生町南二丁目甲2147番1 | ||
| 交通 |
JR山陽本線 東福山駅 徒歩40分 バス停 川原山団地入口バス 徒歩1分 |
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| 学校区 | 坪生小学校 880 m 東朋中学校 530 m | ||
| 土地面積 |
登記簿 124.00 ㎡ ( 37.51 坪 ) |
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住宅街に位置するこちらの物件は住環境に適しており、のり面がありますが戸建てを建てるには十分広さがございます！また、生活においてはハートや伊勢丘モールのショッピング施設も近いので、利便性良いエリアと思います！建築費の高騰もあると思いますので、総額を抑えたい方にはもってこいの物件ではないでしょうか？！お問い合わせは、タカセ不動産株式会社福山店迄よろしくお願いいたします！
| 土地権利 | 所有権 | 地勢 | 緩傾斜地 |
|---|---|---|---|
| 地目 | 雑種地 | 用途 | 戸建用宅地 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 建ぺい率 | 60 % | 容積率 | 150 % |
| 接道状況 | [ 南 / 道路幅員 約3.3m 接道幅 公道 約12 m ] |
私道有無 | 無 |
| セットバック | 無 | ||
| 法令上の制限 | 景観法、盛土規制法、建基法22条地域、絶対高さ12ｍ | ||
| 周辺環境 | [ なかやま牧場ハート坪生店 ( ショッピング施設 ) 1400 m ] [ セブンイレブン福山坪生町店 ( ショッピング施設 ) 400 m ] [ 医療法人東和会小林病院 ( 医療施設 ) 2800 m ] [ 広島銀行福山春日支店 ( 金融機関 ) 1400 m ] |
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| 設備① | ・中国電力( 電気 ) ・都市ガス( ガス ) ・公営( 水道 ) ・公共下水( 汚水 ) | ||
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| 備考 | ■上水道：前面道路配管口径50mm、敷地内引込み無し
■下水道：前面道路配管有り、敷地内引込無し（負担金納付済） ■都市ガス：前面道路配管口径150ｍｍ、敷地内引込み無し ■敷地裏側に法面が有りますが、宅地有効面積は約180㎡です（簡易計測）。公簿面積と実測面積に乖離がありますが、公簿取引を予定しています。 ■前面道路幅員は約3.3ｍですが、道路台帳上4ｍ以上なので1号道路と判定されています。確定測量完了後、官民境が判明し、道路幅員が4ｍに満たない場合の建築においては、基準法43条の許可が必要です。従いまして、将来セットバックが必要な可能性があることをご承知おきください。 |
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| 取引態様 | 媒介 | 引渡し | 即 | ||
| 現況 | 更地 | 管理番号 | 11-36910 | ||
| 情報提供日 | 2025年6月6日 | 次回更新予定日 | 2025年7月6日 | ||
タカセ不動産 福山店
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