表面利回り16.32％！初めての不動産投資にも最適な一室！
山陽電鉄本線「藤江」駅から徒歩8分、通勤・通学に便利な立地にある分譲マンションの一室です。現在34,000円で賃貸中のため、安定した収益が見込める投資用物件としておすすめです。
築年数はありますが、鉄筋コンクリート造でしっかりとした構造。南向きバルコニーで日当たりも良好です。
周辺にはスーパーマルハチや業務スーパー、エディオンなど生活利便施設が充実しており、入居者にとっても魅力的な住環境が整っています。
価格は250万円と手頃で、初期投資を抑えたい方にもぴったり。
管理費・修繕積立金も月々合計9,500円とリーズナブルで、長期保有にも適しています。
ぜひ一度ご検討ください！

〇はじめてでも安心！収益マンション

Q1. この物件の魅力って何ですか？
A. 価格は250万円と手頃で、すでに月額34,000円で賃貸中。年間収入は約40.8万円、表面利回りは16.32%と高水準です。駅徒歩8分の好立地で、生活環境も整っています。

Q2. 表面利回りって何ですか？
A. 表面利回りとは「年間の家賃収入 ÷ 物件価格」で計算される収益の目安です。この物件の場合、250万円の購入価格に対して年間40.8万円の収入があるので、利回りは約16.32%。投資効率が高い物件です。

Q3. 古い建物でも大丈夫？
A.昭和43年築ですが、鉄筋コンクリート造（RC造）なので耐久性があります。しっかりした構造で、長期保有にも向いています。

Q4. 周辺環境はどうですか？
A. 徒歩10分圏内にスーパーや家電量販店があり、生活に便利。小学校・中学校も近く、ファミリー層にも人気のエリアです。

Q5. すぐに収益が出ますか？
A. はい。現在賃貸中なので、購入後すぐに家賃収入が発生します。引渡しも「即」となっており、スムーズにスタートできます。

足立　宜陽